Analýza cen stavebních pozemků na Znojemsku (2001 - 2012)

Ceny stavebních pozemků od počátku krize z roku 2008-2009 spíše stagnují. K výraznějším poklesům jako u bytů nedochází, protože ani jejich nabídka výrazně neroste a v tomto segmentu se dá říci, že nabídka je v úrovni poptávky.

Jednotková cena stavebních pozemků v následujícím grafu je v Kč / m2.  Jsou zde uvedeny cenové úrovně pozemků v závislosti na počtu obyvatel obce, kde se pozemek nachází. Opět jsou podkladem statistiky Českého statistického úřadu, který vychází z uskutečněných prodejů nebo z kupních smluv (evidovaných v KN) případně z daňových přiznání. Nejvýrazněji rostly ceny stavebních pozemků ve větších městech/obcích (nad 10.000 obyvatel), kde došlo za sledovanému období k více jak trojnásobnému nárůstu jednotkové ceny. Z 512 Kč / m² v roce 2001 cena pozemků narostla na 1813 Kč / m² v roce 2010. V roce následujícím však již došlo k výraznějšímu poklesu. Zatímco ceny pozemků v menších obcích sice rostly, ale výrazně nižším tempem. Z půdovních 87 Kč / m² u obcí s počtem obyvatel od 2.000 do 9.999 obyvatel vzrostla cena na 187 Kč / m² v roce  2011. Nárůst v obdobném rozsahu je patrný i u nejmenších obcí s méně než 2.000 obyvatel. V nich jednotková cena za sledované období vzrostla ze 70 Kč / m² na současných 148 Kč / m²

Graf. č.1.: Cenové úrovně pozemků v závislosti na počtu obyv.

Zdroj: ČSÚ

Mezi nové projekty je možné řadit developerský projekt na ulici Přímětická ve Znojmě (za Penny Marketem), kde se stavební pozemky prodávají/prodávaly za ceny v rozsahu od 1.650 do 1970 kč za m² nebo projekt Mansberk (https://www.mansberk.cz/pozemky.html) s cenou pozemků 1.450 Kč za m²

Co se týká trhu stavebních pozemků ostatních obcí okresu Znojmo, je tím likvidnější, čím více se blíží okresnímu městu. Mezi nejaktivnější oblasti prodejů pozemků zde patří katastrální území Hlubokých Mašůvek, Hodonic, Jevišovic, Višňového, Dyje, Vrbovce, Božic, Hostěradic, Oleksovic a Těšetic.

Budoucí vývoj cen stavebních pozemků je odhadován obdobně jako cenový vývoj u rodinných domů. V krátké budoucnosti spíše stagnace a v delším horizontu postupný nárůst cen.