Nákladová metoda

Koncepce nákladového přístupu vychází z předpokladů, že všichni účastníci trhu mohou mimo jiné měřit hodnotu na principu nákladů obětovaných příležitosti tak, že účastník trhu vybírá výhodnější z alternativ buď koupě nemovitosti (pozemek se stavbou) nebo nákup pozemků a nákladů na zhotovení nových staveb. Výsledkem postupů založených na nákladovém přístupu je nákladová/věcná/substanční/časová hodnota nemovitostí, která může, ale nutně nemusí být ztotožněna s tržní hodnotou nemovitostí. Nákladová hodnota staveb vyjadřuje náklady na podmiňující výrobu nových staveb upravené o znehodnocení, vyjadřující případné rozdíly stavu mezi novostavbou a stavbou oceňovanou (nejčastěji náklady k datu ocenění dané stavby).

Výpočet reprodukční hodnoty stavby je prováděn např. prostřednictvím měrných jednotkových ukazatelů, nákladových kalkulací, agregovanými položkami, podrobným položkovým rozpočtem aj.