Vývoj cen rodinných domů na Znojemsku (2001 - 2012)

V tomto článku jsou analyzovány cenové úrovně a jejich vývoj. Zdrojem dat je evidence Českého statistického úřadu, který vycházel z realizovaných obchodů respektive z přiznání k dani z převodu nemovitosti (prodejce/vlastník je povinnen podat přiznání příslušným finančním úřadům do 3 kalendážního měsíce následujícího po měsíci , v němž byl zapsán vklad práva do KN).

Uváděné ceny rodinných domů jsou jednotkové, vyjádřeny v Kč / m³ obestavěného prostoru. Jak je patrné z grafu níže, rostly od roku 2002 až do roku 2009. Průměrný růst v tomto období dosahoval 12% ročně. V roce 2010 došlo k asi 9% poklesu a v roce 2011 se cenová úroveň opět dostala na úroveň roku 2009. Najvyšší jednotkové ceny bylo dosaženo na konci roku 2011 a to 1.799 Kč / m³ obestavěného prostoru.

Graf č.1: Vývoj cenové úrovně RD na Znojemsku

Zdroj: ČSÚ

Výše uvedenou cenovou úroveň rodinných domů na okrese Znojmo je možné ještě zpřesnit podle počtu obyvatel obce, ve které se nachází rodinný dům. Takto zpřesněné ceny pak uvádí následující graf.  Z cen je patrné, že po letech cenového růstu (2001-2009) došlo k mírnému poklesu ceny, kterým byly postiženy zejména nemovitosti ve větších městech a lokalitách okresu Znojmo.

Graf č.2: Cenové úrovně RD na Znojemsku podle počtu obyv.

Zdroj: ČSŮ

Další možností zpřesnění jsou cenové úrovně rodinných domů na Znojemsku podle procentuální míry opotřebení. Míra opotřebení je uváděna odhadcem, který provedl odhadu ceny nemovitosti, na základě něhož byla vyměřena daň z převodu nemovitosti při realizaci prodeje/koupě. Vývoj cen je možné vidět na dalším grafu. Z něj je možné vyčíst, že ceny nových rodinných domů (míra opotřebení 0-10%) se z roku 2001, kdy se cena pohybovala v úrovni 2865 Kč / m³ obestavěného prostoru, zvýšily do roku 2011 na úroveň 3477 Kč/m³ obestavěného prostoru (více jak 20% nárůst), přičemž nejvyšší ceny 3666 Kč/ m³ obestavěného prostoru bylo dosahováno v letech 2004-2006. Zajímavostí může být, že ceny rodinných domů s opotřebením vyšším než 50% měly po celé sledované období rostoucí tendenci. Cenovým útlumem byly tedy postiženy převážně novostavby a stavby s opotřebením do 50%.

Graf č.3: Cenové úrovně RD na Znojemsku dle míry opotřebení

Zdroj: ČSÚ

Celkově lze říci, že ve sledovaných letech docházelo k pravidelnému růstu jednotkové ceny rodinných domů s výhradou roku 2010 a někdy i 2011. Obecně je největší závislost ceny určena stupněm opotřebení a poté lokalitou (velikostí obce), kde se rodinný dům nachází