Podklady pro ocenění

Výčet níže uvedených podkladů je základní. Je možné, že v průběhu šetření dojde k dohodě o obstarání jiných podkladů nutných pro ocenění dané nemovitosti. Pokud některý z dokladů níže nevlastníte, neznamená to, že ocenění nemůže být provedeno. Základní podklady jsou většinou nutné, doklady označené jako Další nutné být nemusí.

Po dohodě je samozřejmě možné se u některých dokladů dohodnout o jejich obstarání (typicky výpis z KN, kopie katastrální mapy apod.)

 _______________________________________________

Stavební pozemek

    Základní

  • Výpis z katastru nemovitostí (list vlastnictví) ne starší 3 měsíce, na kterém údaje souhlasí se skutečným stavem
  • Kopie snímku z katastrální mapy ne starší 1 rok, údaje na snímku musí být v souladu se stavem dle výpisu z KN
  • Katastrálním úřadem ověřený geometrický plán pro zaměření pozemků v případech očekávané změny údajů v katastru nemovitostí (pozemky, vznikly rozdělením nebo sloučením a tyto změny nejsou ještě zakresleny v katastrální mapě)
  • Nabývací tituly k nemovitostem s vyznačením vkladu do katastru nemovitostí - kopie kupní smlouvy, rozhodnutí o dědictví apod.

    Další

  • Stavební povolení s vyznačením nabytí právní moci, územní rozhodnutí nebo zařazení pozemku do zóny výstavby doložené schváleným územním plánem
  • Nájemní smlouva, pokud je pozemek pronajímán
  • Pokud je v části C listu vlastnictví vyznačeno věcné břemeno, zástavní smlouva nebo jiné omezení, je třeba doložit příslušnou listinu (smlouvu), kterou bylo věcné břemeno, zástavní smlouva či jiné omezení zřízeno
  • Veškeré existující odhady které jsou k dispozici
  • Informace o inženýrských sítích na pozemku a v jeho okolí (kanalizace, vodovod, plynovod, rozvod elektrické energie, telefonní síť, kabelová televize...)
  • Přiznání k dani z nemovitosti

___________________________________________________________________________

Dokončená, zkolaudovaná nemovitost (rodinný dům, byt, bytový dům, chata, garáž, apod.)

Základní

  • Výpis z katastru nemovitostí, na kterém údaje souhlasí se skutečným stavem
  • Snímek z katastrální mapy, údaje na snímku musí být v souladu se stavem dle výpisu z KN
  • Katastrálním úřadem ověřený geometrický plán v případech očekávané změny údajů v katastru nemovitostí (nemovitost byla dokončena, zkolaudována, dosud nebyla vložena do katastru nemovitostí)
  • Nabývací tituly k nemovitostem - kopie kupní smlouvy, rozhodnutí o dědictví apod.

Další

  • U výnosových nemovitostí, jsou-li aktuálně pronajímány - nájemní smlouvy o pronájmu celé nemovitosti nebo její části, pojistné smlouvy na nemovitosti - pojištění na živelné pohromy, pojištění odpovědnosti apod., doklad o zaplacení daně z nemovitosti za poslední rok, doklad o provozních nákladech, doklad o nákladech za běžnou údržbu nemovitosti, seznam všech stavebních změn a modernizací na nemovitosti s uvedením jejich stáří.
  • Projektová dokumentace skutečného provedení stavby předaná stavebníkem ke kolaudačnímu řízení nebo pro stavební povolení. Pokud není k dispozici, nemovitost zaměřím sám na místě.
  • Kolaudační rozhodnutí s doložkou o nabytí právní moci (pokud se kolaudační rozhodnutí nedochovalo, je třeba zajistit jiné doklady o stáří nemovitosti), ohlášení stavebnímu úřadu u staveb, kde byla provedena modernizace nebo opravy, které podléhaly pouze ohlášení, nebo souhlas s užíváním stavby.
  • Pokud je předmětem ocenění dům s jednotkami nebo jednotka dle zákona 72/1994 Sb. a jedná - li se o první převod, pak smlouva o výstavbě nebo prohlášení vlastníka.
  • Hodnocení energetické náročnosti budov (PENB) - pokud bylo vystaveno
  • Passport nemovitosti - pokud byl vystaven
  • Prohlášení vlastníka
  • Smlouva o pojištění
  • Přiznání k dani z nemovitosti

____________________________________________________________________

Rozestavěná nemovitost (rodinný dům, byt, bytový dům, chata, garáž, aj.)

Základní

  • Výpis z katastru nemovitostí, na kterém údaje souhlasí se skutečným stavem
  • Snímek z katastrální mapy, údaje na snímku musí být v souladu se stavem dle výpisu z KN
  • Katastrálním úřadem ověřený geometrický plán v případech očekávané změny údajů v katastru nemovitostí (rozestavěná stavba dosud nezapsaná v katastru nemovitostí)
  • Nabývací tituly k nemovitostem - kopie kupní smlouvy, rozhodnutí o dědictví apod.

Další

  • Stavební povolení s doložkou o nabytí právní moci nebo jiný odpovídající doklad o tom, že stavba je budována legálně. Jsou - li prováděny stavební úpravy na ohlášení, pak kopii ohlášení stavebnímu úřadu
  • Smlouva o dílo uzavřená se zhotovitelem stavby, příp. smlouva o smlouvě budoucí na dodávku stavby,  návrh smlouvy o dílo předložený jako součást cenové nabídky. Smlouvu o dílo není nutno požadovat, pokud ji klient nebude uzavírat (výstavba nebo rekonstrukce svépomocí)
  • Sestavení rozpočtových nákladů
  • Stavební část projektové dokumentace ke stavebnímu řízení s razítkem příslušného stavebního úřadu. U nemovitostí většího rozsahu je vhodné dokumentaci předat odhadci po dohodě při místním šetření
  • Smlouva o poskytnutí investiční dotace na výstavbu/rekonstrukci nájemních bytů v obci pokud je předmětem ocenění budoucí stavba obecního nájemního domu za využití státní dotace
  • Nájemní smlouva uzavřená na dobu delší než do udělení souhlasu s užíváním stavby a smlouva o smlouvě budoucí kupní v případě výstavby na obecním pozemku.
  • Pokud je předmětem ocenění dům s jednotkami nebo jednotka dle zákona 72/1994 Sb., pak smlouva o výstavbě nebo prohlášení vlastníka