Životnost staveb je v kontextu oceňování nemovitostí (staveb) důležitou veličinou. S životností je velmi úzce spojeno opotřebení konkrétní stavby, které má výrazný vliv na finální stanovení hodnoty, zejména tzv. nákladovým způsobem (časová, substanční hodnota), tj. nákladů nutných k vystavění...

Tato pásma sousedí s určitými chráněnými objekty (např. vodní zdroje, přírodní památky aj.). V rámci těchto pásem jsou pak všem vlastníkům dotčených nemovitostí uložena omezení vlastnických práv obdobně jako u věcných břemen. Vlastník dotřených nemovitostí je tak (většinou ze zákona) omezen v...

Soustavu stavebních úřadů v ČR tvoří: Obecné stavební úřady Speciální stavební úřady Vojenské stavební úřady Jiné stavební úřady ___________________________________________________________ Obecným stavebním úřadem podle § 13 stavebního zákona je  1. MMR  2. krajský...

1. POJEM Základní právní úpravou pro věcná břemena je občanský zákoník (z. č.40/1964 Sb.) - jako součást hlavy třetí: Práva k cizím věcem §151n - §151p. Zde je také uvedeno "Věcná břemena omezují vlastníka nemovité věci ve prospěch někoho jiného tak, že je povinen něco trpět, něčeho se...

Ceny stavebních pozemků od počátku krize z roku 2008-2009 spíše stagnují. K výraznějším poklesům jako u bytů nedochází, protože ani jejich nabídka výrazně neroste a v tomto segmentu se dá říci, že nabídka je v úrovni poptávky. Jednotková cena stavebních pozemků v následujícím grafu je...

POJEM Zástavní právo uskutečňuje svoji roli zejména tím, že od okamžiku svého vzniku do své realizace nutí dlužníka split závazek a v případě nesplnění závazku poskytuje možnost uspokojení nesplacené pohledávky přímo z výtěžku zpeněžení zástavy. Předmětem zástavního práva může být věc movitá i...

Jedná se o právo řešené v občanském zákoníku (z.č. 40/1964 Sb.) v oddíle vedlejších ujednání při kupní smlouvě (§602 - §606). Lze jej charakterizovat jako závazkový právní vztah, jehož subjektem je oprávněný a povinný. Obsahem vztahu je právo oprávněného, aby mu povinný nabídl určitý předmět...

U bytů jsou níže uváděné ceny jednotkové, tentokrát v Kč / m2 podlahové plochy. Zdrojem dat je evidence Českého statistického úřadu, který vycházel z realizovaných obchodů respektive z přiznání k dani z převodu nemovitosti (prodejce/vlastník je povinnen podat přiznání příslušným finančním...

Cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy...

Odhadnutá částka, za kterou by bylo možné k datu ocenění posuzovaný majetek směnit mezi ochotným kupujícím a ochotným prodávajícím v nezávislé transakci a po uskutečnění náležitého marketingu, přičemž každá ze stran jedná informovaně, obezřetně a bez donucení. Přičemž: Odhadnutá částka...