Je definováno jako pravděpodobné, racionálně zdůvodnitelné užití, které je: Legálně možné Fyzicky a technicky realizovatelné Finančně přiměřené/proveditelné Maximálně efektivní směřující k nejvyšší hodnotě nemovitosti

Koncepce porovnávacího přístupu vychází především z principů substituce. Předpokládá, že účastníci trhu mohou mimo jiné měřit hodnotu nemovitostí porovnáním s cenami dosaženými při obchodech s nemovitostmi podobnými, které lze považovat za vzájemně nahraditelné (za substituty)....

Koncepce výnosového přístupu vychází z principu očekávání (anticipace). Přepokládá, že účastníci trhu mohou mimo jiné měřit hodnotu nemovitostí prostřednictvím budoucího prospěchu, který by jim mohl přinášet. Výsledkem postupů založených na výnosovém přístupu je výnosová hodnota nemovitostí,...

Koncepce nákladového přístupu vychází z předpokladů, že všichni účastníci trhu mohou mimo jiné měřit hodnotu na principu nákladů obětovaných příležitosti tak, že účastník trhu vybírá výhodnější z alternativ buď koupě nemovitosti (pozemek se stavbou) nebo nákup pozemků a nákladů na...

Obestavěný prostor má několik definic. Základní dvě vychází z normy ČSN 73 4055 a další z tzv. oceňovací vyhlášky (vyhláška č.3/2008 Sb. o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku a o změně některých zákonů).   Velmi zjednodušeně obestavěný prostor budovy je...

V tomto článku jsou analyzovány cenové úrovně a jejich vývoj. Zdrojem dat je evidence Českého statistického úřadu, který vycházel z realizovaných obchodů respektive z přiznání k dani z převodu nemovitosti (prodejce/vlastník je povinnen podat přiznání příslušným finančním úřadům do 3...

Jednou z možností jak rozdělit faktory ovlivňující ceny nemovitosti je dělení na faktory nabídkové a poptávkové. Mezi nabídkové faktory vývoj ve stavebnictví, zejména jeho ziskovost. Proto také aktuální nabídková cena, kterou je trh schopen akceptovat je jeden z hlavních „motivátorů“...

Brownfield je označení pro nevyužité lokality připravené pro plány domácích nebo zahraničních investorů. Blizší informace je možné nalézt na: https://www.brownfieldy.cz/

Průkaz energetické náročnosti budov - vychází z novely zákona o hospodaření energií (z.č. 318/2012 Sb.) a hodnotí hospodárnost konkrétní budovy jako celku z pohledu energií vydaných na: Teplou vodu Vytápění Mechanické větrání Osvětlení Zásuvkovou energii/elektřinu Vodné a stočné Primárním...

Bonitovaná půdně ekologická jednotka - pětimístný číselný kód související se zemědělskými pozemky. Vyjadřuje hlavní půdní a klimatické podmínky, které mají vliv na produkční schopnost zemědělské půdy a její ekonomické ohodnocení.Právním předpisem, kterým se stanovovuje charakteristika...