Tato pásma sousedí s určitými chráněnými objekty (např. vodní zdroje, přírodní památky aj.). V rámci těchto pásem jsou pak všem vlastníkům dotčených nemovitostí uložena omezení vlastnických práv obdobně jako u věcných břemen. Vlastník dotřených nemovitostí je tak (většinou ze zákona) omezen v...

Soustavu stavebních úřadů v ČR tvoří: Obecné stavební úřady Speciální stavební úřady Vojenské stavební úřady Jiné stavební úřady ___________________________________________________________ Obecným stavebním úřadem podle § 13 stavebního zákona je  1. MMR  2. krajský...

Cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy...

Odhadnutá částka, za kterou by bylo možné k datu ocenění posuzovaný majetek směnit mezi ochotným kupujícím a ochotným prodávajícím v nezávislé transakci a po uskutečnění náležitého marketingu, přičemž každá ze stran jedná informovaně, obezřetně a bez donucení. Přičemž: Odhadnutá částka...

Je definováno jako pravděpodobné, racionálně zdůvodnitelné užití, které je: Legálně možné Fyzicky a technicky realizovatelné Finančně přiměřené/proveditelné Maximálně efektivní směřující k nejvyšší hodnotě nemovitosti

Koncepce porovnávacího přístupu vychází především z principů substituce. Předpokládá, že účastníci trhu mohou mimo jiné měřit hodnotu nemovitostí porovnáním s cenami dosaženými při obchodech s nemovitostmi podobnými, které lze považovat za vzájemně nahraditelné (za substituty)....

Koncepce výnosového přístupu vychází z principu očekávání (anticipace). Přepokládá, že účastníci trhu mohou mimo jiné měřit hodnotu nemovitostí prostřednictvím budoucího prospěchu, který by jim mohl přinášet. Výsledkem postupů založených na výnosovém přístupu je výnosová hodnota nemovitostí,...

Koncepce nákladového přístupu vychází z předpokladů, že všichni účastníci trhu mohou mimo jiné měřit hodnotu na principu nákladů obětovaných příležitosti tak, že účastník trhu vybírá výhodnější z alternativ buď koupě nemovitosti (pozemek se stavbou) nebo nákup pozemků a nákladů na...

Obestavěný prostor má několik definic. Základní dvě vychází z normy ČSN 73 4055 a další z tzv. oceňovací vyhlášky (vyhláška č.3/2008 Sb. o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku a o změně některých zákonů).   Velmi zjednodušeně obestavěný prostor budovy je...

Brownfield je označení pro nevyužité lokality připravené pro plány domácích nebo zahraničních investorů. Blizší informace je možné nalézt na: https://www.brownfieldy.cz/